-Vermietet!- Perfekte Stadtwohnung mit Südbalkon und Einbauküche mitten im Kreuzviertel!

Beschreibung

Diese gut geschnittene 64 m² große 2 Zi-Wohnung liegt im 1. OG eines sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1983. Sie verfügt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Abstellraum, einen hellen und sehr großzügigen Wohn-Essbereich, eine schöne Einbauküche sowie einen Schlafbereich, in dem sich gegebenenfalls auch noch einen Arbeitsplatz einrichten lässt. Zu dem im Jahr 2006 erneuerten Bad gehören eine Badewanne und eine Dusche.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnraum aus gelangt man auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete und mit einer Markise versehene Loggia. Hier kann man an schönen Abenden wunderbar entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Ein zu der Wohnung gehörender TG-Stellplatz (60 € monatlich), ein Kellerraum sowie ein Gemeinschaftswaschkeller komplettieren dieses Angebot.

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Lage

Das Kreuzviertel zählt zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb der Stadt. Besonders die vielen liebevoll restaurierten Jugendstilhäuser geben diesem Stadtteil ein einzigartiges Flair.

Die spannende Mischung aus studentischem Wohnen und Leben, Kleingewerbe und kleinen Ladenlokalen machen die Attraktivität dieses Viertels aus.

Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Jahr 2005/2006 teilsaniert. Im Jahr 2005 wurden die Küche und die Bodenbeläge erneuert, (Vinyl-Designbelag in Holzbodenoptik im Eingangs- Wohn- und Schlafbereich), 2006 erfolgte die Sanierung des Bades.

Die Küche ist mit grauen Bodenfliesen versehen, das Bad ist mit einem umlaufenden Fries, weißen Wandfliesen und anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet.

Sonstige Informationen

Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung, Kabelgebühren und Gartenpflege sind in den Nebenkosten enthalten.

Die gezeigten Fotos sind vor der Neuvermietung aufgenommen worden und repräsentieren nicht die derzeitige Einrichtung.

Besichtigung: Gerne besichtigen wir nach telefonischer Absprache mit Ihnen diese Immobilie.

Energieverbrauch f. Warmwasser enthalten: Ja
Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieverbrauchskennwert: 111,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Energieausweis liegt für das Gebäude vor
WG-geeignet: Nein
Bezugsfrei ab: 01.01.2015