Verkauft! Eine seltene Gelegenheit – Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage innerhalb des Promenadenrings!

Beschreibung

Dieses gepflegte und voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus ist aus langjährigem Familienbesitz zu verkaufen. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 in massiver Klinkerbauweise erbaut.
Die zentrale und stark frequentierte Innenstadtlage steht für eine nachhaltige Vermietung. Die attraktive Mischung aus gewerblichen und privaten Mietern gewährleistet in dieser besonderen Lage eine ausgesprochen rentable und wertstabile Investition.

Flächenaufteilung:
Handelsflächen EG: 230,07 m²
Praxis- und Büroflächen: 423,74 m²
Wohnungsflächen: 262,80 m²

Das Objekt ist voll unterkellert.

In den letzten 10 Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungs-maßnahmen. Die derzeit erzielte Jahresnettokaltmiete beträgt 158.472,84 € und bietet viel Entwicklungspotential. Hinzu kommt optional die Möglichkeit einer Flächenerweiterung des Gebäudes um ca. 185 m². Durch einen Ausbau würde sich die vermietbare Fläche auf ca. 1100 qm vergrößern.

Lage

Das Objekt befindet sich in herausgehobener Innenstadtlage.

Das Umfeld des Hauses wird durch weitere Wohn- und Geschäftshäuser mit Einzelhandel und Gastronomie bestimmt.