Verkauft! Ein Haus mit vielen Optionen in St. Mauritz!

Beschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2010 wurde es um einen Anbau zwischen Garage und Wohnhaus erweitert, der die Erschließung des Dachgeschosses durch ein separates Treppenhaus ermöglicht. Die bestehende Wohnung im DG wurde im Zuge der Erweiterung saniert. Die Immobilie bietet unterschiedliche Optionen, sie lässt sich sowohl als Einfamilienhaus mit insgesamt 225 m² Wohnfläche nutzen als auch zur Vermietung einer oder beider Wohneinheiten oder als Zweigenerationenhaus bewohnen.

Die Erdgeschosswohnung (Wohneinheit 1) verfügt über eine Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC, direkt angrenzend befindet sich ein schönes Wohnzimmer mit Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Hier lässt sich auch an trüben Tagen wunderbar entspannen. Über einen langgestreckten Flur erschließen sich die Küche mit gegenüber liegendem Essbereich, das Bad sowie zwei Schlafräume. Sowohl der Essbereich als auch das Elternschlafzimmer haben einen Zugang zum Garten.

Ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe bildet den Empfang der zweiten Wohneinheit, die im Erdgeschoss um einen Büroraum und im Dachgeschoss um ein großes Kinderzimmer erweitert wurde. Darüber hinaus finden sich auf dieser Ebene eine gepflegte Einbauküche mit Essplatz, ein Wohn-/Essbereich mit Südbalkon, ein geschmackvolles Vollbad sowie zwei weitere Schlafräume.

Das Haus ist teilweise unterkellert, das Kellergeschoss hält fünf Räume vor, die als Wasch- Vorrats- und Hobbykeller fungieren.

Der große, sonnige Garten ist mit Zierhölzern und Sträuchern bepflanzt, außerdem befinden sich hier ein Gartenhaus, ein Außengrill und ein kleiner Gartenteich. Die Bewässerung des Gartens ist über eine Eigenbrunnenversorgung gewährleistet. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen Schuppen für Gartengeräte.

Eine große Doppelgarage sowie ein außen befindlicher Abstellraum für Fahrräder komplettieren dieses Angebot.

Lage

St. Mauritz, eine der Top-Adressen im östlichen Teil der Stadt. Hochwertige Einfamilienhäuser mit gepflegten Gärten prägen dieses Wohngebiet, hier wohnen Sie im Grünen und genießen doch die gute Anbindung an die Innenstadt.

Das Viertel bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ein kleines Einkaufszentrum gewährleistet die Versorgung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, verschiedene Dienstleister sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei Bushaltestellen mit Verbin-dungen in alle Richtungen sind fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie zum Flughafen Münster/Osnabrück kann als sehr gut bezeichnet werden.

Ausstattung

EG (WE 1): In der Eingangsdiele und im Garderobenbereich ist ein Terrazzoboden verlegt, das Gäste-WC ist hell gefliest. Der Wohnraum ist mit einem schönen Eichenparkett ausgestattet, der Wintergarten mit hellen Fliesen belegt. Das Bad wurde im Jahr 2006 inkl. der Wasserleitungen erneuert, es ist mit hellen Fliesen versehen, der Flur, die Küche, das Esszimmer und die Schlafzimmer verfügen über einen PVC-Boden. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

EG und DG (WE 2): Die Diele, das Büro und das Treppenhaus der zweiten Wohneinheit sind mit hellen Feinsteinfliesen ausgestattet, diese sind auch im Flur und in der Küche im Dachgeschoss verlegt. Die Sanierung im Jahr 2010 umfasste die Erneuerung des Bads und der Küche inklusive der Wasserrohre, das Bad ist mit weißen Fliesen und einem schönen Fries versehen, als Fußbodenbelag wurden graue Fliesen gewählt. Decken, Böden und Türen wurden ebenfalls erneuert, die Fenster und Jalousien waren bereits im Jahr 2006 ausgetauscht worden.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 erneuert, es gibt 2 getrennte Gasetagenheizungen, das Garagentor (elektrisch) wurde im Jahr 2015 ausgetauscht.

Sonstige Informationen

Energieausweis: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung und wird Ihnen beim Besichtigungstermin vorgelegt.

Besichtigung: Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, um
diese interessante Immobilie kennen zu lernen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die
Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.