Verkauft! Architektenhaus für gehobene Ansprüche in Hiltrup-Ost!

Beschreibung

Dieses gepflegte Architektenhaus wurde im Jahr 1967 in ruhiger Sackgassenendlage auf einem Kaufgrundstück in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 einer Sanierung unterzogen. Bedingt durch seine ansehnliche Größe und gehobene Ausstattung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die sehr große Diele führt linker Hand in die modern gestaltete Küche, die in den weitläufigen Wohn-Essbereich mit Wintergarten (24m²) übergeht. Der Essbereich ist mit einem schönen Kaminofen (2013) ausgestattet.

Rechtsseitig des Dielenbereichs befinden sich ein gemütliches Arbeitszimmer mit Kamin sowie ein Gäste-WC. Dieser Arbeitsbereich lässt sich durch einen separaten Seiteneingang betreten und ist durch ein Schiebeelement vom Eingangsbereich getrennt.

Über die Haupttreppenanlage erschließt sich das Obergeschoss mit drei Schlafräumen. Das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über eine Ankleide sowie ein Vollbad mit Wanne und Dusche. Des Weiteren finden sich zwei Kinderzimmer und ein Kinderbad mit Dusche auf dieser Ebene.

Der Vollkeller umfasst eine Sauna mit gegenüberliegender Dusche und WC, 3 weitere Kellerräume und einen Hausanschlussraum mit Heizungsanlage. Über eine separate Treppenanlage gelangt man vom Vorratskeller direkt in die Küche.

Hecken und Bäume heimischer Herkunft rahmen den Gartenbereich ein, eine Süd- und eine rückwärtige Westterrasse laden an schönen Tagen zum Verweilen und zur Entspannung ein.

Lage

Münster-Hiltrup, eine begehrte Wohnlage im südlichen Stadtgebiet von Münster. Der Stadtteil Hiltrup liegt ca. 6 km von der Innenstadt Münster´s entfernt und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und alle Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, sowie das renommierte Herz-Jesu-Krankenhaus sichergestellt. Das Naherholungsgebiet am Hiltruper See und der Kanal sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in das Ruhrgebiet und nördliche Münsterland mit Auto, Bus oder Bahn sind ausgezeichnet und durch den Autobahnanschluss Amelsbüren nochmals attraktiver geworden.

Ausstattung

Ausstattung: Deckenhöhe 2,80 m, Travertinböden im Eingangs-, Wohn- und Arbeitsbereich, Fliesen in Küche und Wintergarten, Parkett im Elternschlafzimmer, Jalousien, Alarmanlage, Sauna, Gas-Brennwerttherme 2004 erneuert.

Eine Trockenbauwand, hinter der sich eine Schiebetüranlage befindet, trennt derzeit den direkten Zugang vom Dielenbereich zum Wohnraum. Diese lässt sich leicht zurückbauen, wodurch eine noch größere Durchlässigkeit und Belichtung des Eingangsbereichs erzielt wird.

Eine Garage und zwei Stellplätze runden dieses interessante Angebot ab.

Sonstige Informationen

Die Energetik.

Während der analysierte Bundesdurchschnitt für Wohngebäude bei 150 kWh liegt, liegt der Endenergieverbrauch dieser Immobilie (Angaben gem. Ausweis: Baujahr 1967, Gasheizung) bei nur 113 kWh.

Besichtigung: Gerne vereinbaren wir nach Rücksprache einen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.