-Verkauft!- Charmante DHH in ruhiger Wohnlage von Gremmendorf!

48167 Münster

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Elisabeth Paul
  • Firma
    Paul immobilien GmbH & Co. KG
  • Adresse
    Goldstraße 66
    48147 Münster
  • E-Mail Direkt
    l.paul@paul-immobilien-ms.de
  • Tel. Durchwahl
    +49 251 20 75 45 -160
  • Mobil
    +49 176 24 70 37 66
  • Fax
    +49 251 20 75 45 -167
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    0001
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus (Kauf - Haus)
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücksfläche
    320 m²
  • Nutzfläche
    15 m²
  • Stellplätze
    1
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Modernisiert
  • Adresse
    48167 Münster
  • Kaufpreis
    309.000 EUR
  • Käuferprovision
    4,76 % inkl. MwSt. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Elisabeth Paul Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter (§ 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
  • Verfügbarkeit
    nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese topgepflegte und einladend wirkende DHH mit klassischem Satteldach wurde 1963 in Massivbauweise errichtet. Sie wurde über die Jahre laufend renoviert und in Stand gehalten und mit hochwertigen Materialien und viel Liebe zum Detail ausgestattet.

Qualität der Ausstattung: Gehoben
Denkmalschutzobjekt: Nein

Lage

Münster-Gremmendorf, eine der begehrtesten Vorortwohnlagen im südöstlichen Teil der Stadt.

Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel und garantiert ruhiges Wohnen in Naturnähe mit besten Verkehrsanbindungen, bis zum Prinzipalmarkt sind es lediglich 6,5 km. Die Anbindung über Bundes- und Landstraßen sowie die Bundesautobahnen A1 und A43 ist als sehr gut zu bezeichnen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind mühelos im Umfeld erreichbar.
Ausgedehnte Waldgebiete und die Werse mit ihren zahlreichen Wander- und Fahrradwegen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ein lohnendes Ausflugsziel. Einen Steinwurf entfernt beginnt das große Landschaftsschutz
gebiet.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie, vom großzügigen Eingangsbereich ausgehend, einen abgeschlossenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein hell gefliestes Gäste-WC sowie einen sehr schönen, mit Eichenparkett ausgestatteten Wohn-Essbereich, der mit bodentiefen Fenstern versehen ist und den Blick in den tollen südöstlich ausgerichteten Garten mit altem Baumbestand, Rhododendren und Stauden freigibt. Von hier aus betreten Sie einen überdachten Freisitz, der an schönen Sommertagen zum Verweilen einlädt.
Die schlichtweiß verputzten Wände, das dunkle, geölte und gewachste Mooreichenparkett und das moderne Bücherregal im Wohnbereich schaffen eine unglaublich zeitlose und behagliche Wohnatmosphäre, die den Wohlfühlfaktor in diesem Objekt garantiert.

Durch das mit Fenstern zur Straßenseite angenehm aufgelockerte Treppenhaus gelangen Sie von der Diele in den Wohn- und Schlafbereich des Obergeschosses. Dieses ist annähernd als Vollgeschoss ausgebaut.

Hier befinden sich drei lichtdurchflutete Schlaf- bzw. Arbeitsräume. Von den beiden größeren Räumen gelangt man auf einen nach Südosten ausgerichteten Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und an schönen Tagen die Sonne einfängt.

Ein geschmackvolles, mit hellen Fliesen und einer Badewanne ausgestattetes Bad komplettiert das Platzangebot auf dieser Ebene.

Über eine Treppe mit Massivholzstufen lässt sich das Dachgeschoss erreichen, welches als klassischer Spitzboden ausgebaut ist. Hier finden sich ein weiterer Schlafraum sowie ein Arbeitsbereich mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit.

Der Keller verfügt über einen großzügigen Kellerraum, einen Heizungskeller mit weiterem Stauraum, einen Waschkeller sowie einen kleinen, als Weinkeller genutzten Bereich.

Das an die Nachbargärten angrenzende herrliche Südostgrundstück ist mit einer imposanten Eiche sowie Buchen- und Taxushecken eingefasst.

Ferner gehören zum Objekt eine Garage sowie ein Stellplatz.

Sonstige Informationen

Im Rahmen der vor 6-8 Jahren durchgeführten Grundrenovierung wur-de u.a. erneuert:

- Heizung (2008)
- Parkettböden im Wohn-Essbereich EG und
OG (2005)
- Badelemente und Armaturen im
Badezimmer und Gäste-WC (2011)
- E-Schaltkasten (2009)
- Markisen im OG zum Gartenbereich (2011)
- Pflasterung Garagenauffahrt und
Eingangsbereich mit Treppenanlage (2006)
- Elektrisches Garagentor (2006)
- Anstrich (2011)

Fazit: Sie finden hier eine liebevoll und ebenso vorsichtig wie gründlich renovierte DHH in ruhiger Lage von Münster-Gremmendorf vor, welche dazu einlädt, sich als Familie oder als Paar ein neues Zuhause einzurichten.

Als Ferienhaus geeignet: Nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012
Wesentliche Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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